Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 151.800

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Amplio Departamento Al Frente Tipo Loft de 47 m² Parque Leloir!

GAUCHO DE GUEMES · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO AL FRENTE TIPO LOFT DE 47M2 DEPARTAMENTO EN VENTA PARQUE LELOIR, AIVI I. El Primer proyecto Premium de Departamentos en Altura de PARQUE LELOIR :: VENTA CON RENTA, se encuentra alquilado El edificio posee SUM con Fogón. Importante Gimnasio cubierto y descubierto con Vestuarios, Sauna, Taller de herramientas y Laundry. Sistema de Cámaras de Seguridad, con DVR. Y cerraduras inteligentes. Ubicado sobre la Av. Martin Fierro, a metros del polo gastronómico y comercial, donde se encuentran entre otros Sushi Club, Almacén de Pizzas, Triprendo, Hotel Hilton, Kansas, Sport Club, etc. AIVI I posee excelentes Amenities . Como su piscina con borde infinito en la terraza, Sky Bar y terraza panorámica a 12m de altura donde se disfrutan vistas increíbles de Parque Leloir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.502 en total: USD 151.800 del aviso mas USD 10.702 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.363.237 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.502
Precio del aviso
USD 151.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.674
Sellos y tasas~1%
USD 1.518
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.363.237/mes

Necesitas ingresos por $ 5.452.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 0,9% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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