P Proppies
Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes

Departamento en Ituzaingó Sur

Departamento de 2 Ambientes en Venta, Los Pozos al 200 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 6% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de 2 Ambientes en Venta, Los Pozos al 200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.2002.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 143.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.094
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA!! Departamento 2 ambientes con excelente ubicación, sobre la calle Los Pozos al 200 Ituzaingó Sur. El mismo se desarrolla en: • Amplio living comedor con cocina integrada • Toilette • Dormitorio en suite con placard • Balcón con parrilla • Cochera descubierta para un auto El edificio cuenta con: 2 ascensores, cámaras de seguridad en espacios comunes, terraza y SUM (salón de usos múltiples) de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique4 min · 243 m
Arete5 min · 300 m
Arime5 min · 343 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 254 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 472 m
Plaza Ventura Alegre8 min · 535 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 553 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento de 2 Ambientes en Venta, Los Pozos al 200, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Sur

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Departamento en venta
WhatsApp