Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes

Venta Dos Ambientes con 2 Cocheras a Estrenar

24 de Octubre 550. Entre Gomensoro y Gascon · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 12% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Octubre 550. Entre Gomensoro y Gascon.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 2.2122.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 106.156
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Ituzaingó Dos ambientes con 2 cocheras y balcón. Ubicado en una excelente zona de Ituzaingó Sur, edificio con piscina en la terraza, parrillas, zona de esparcimiento. Dos Cocheras descubiertas en planta baja, detalles de categoría, pre instalación de aire acondicionado. Cerramientos en dvh, griferías FV. Mesada de silestone, espacio y conexion para lavarropas. Grupo electrógeno para ascensores e iluminación de espacios comunes. ASESOR: ALEJANDRA MALDONADO SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
David y Evelyn · Medrano4 min · 237 m
Juncal5 min · 289 m
Full5 min · 323 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada1 min · 5 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada1 min · 14 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 23 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 440 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 516 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 542 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado3 min · 207 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 516 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Octubre 550. Entre Gomensoro y Gascon, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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