P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Gelpi al 800, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 99.500
= $ 157,3 M
Cuota UVA desde $ 893.558/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gelpi al 800, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 15% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Gelpi al 800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.877lo normal · 2.1962.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.414
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.104
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR EN LA MEJOR ZONA DE ITUZAINGO SUR A tres cuadras de la estacíon de AV.RIVADAVIA. Se trata de edificio estrenar son 2 torres vista 360.!!!!!! Departamento a estrenar!!!! Una torre de 10 pisos. 2 ambientes con excelentes terminaciones y calidad. Entrada Living comedor con cocina integrada con barra. mesada de marmól y cocina a gas. Amplias alacenas. Espacio para instalacíon de lavarropas. Balcón. Cerramientos de Pvc. Baño completo con bañera. Dormitorio con placards con interiores. Pisos de porcelanato. calefacción por tiro balanceado. CONSULTAR POR DEPTOS!!! de 2, 3 y 4 ambientes. Dos torres con jardines y pileta. Gym. Terraza con parrillas. A ESTRANAR CON ENTREGA DE POSESION!!! POSIBILIDAD DE FINANCIAR. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.515 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 7.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.558 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.558/mes

Necesitas ingresos por $ 3.574.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelpi al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique5 min · 313 m
Arime5 min · 315 m
David y Evelyn · Medrano5 min · 340 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 82 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 265 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 514 m
Plaza Ventura Alegre9 min · 606 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 202 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 454 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 624 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelpi al 800, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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