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Departamento 2 ambientes en venta en OLIVERA 930, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen OLIVERA 930, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 1% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de OLIVERA 930.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 2.1931.8952.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.857
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.134
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON GRAN TERRAZA PRIVADA Y COCHERA CUBIERTA. SE ENCUENTRA UBICADO EN ITUZAINGO SUR A SOLO 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DENTRO DEL EDIFICIO NEWEN IV. CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON BALCÓN Y HERMOSA VISTA, COCINA SEPARADA INDEPENDIENTE CON AMOBLAMIENTO DE BAJO MESADA Y ALACENA COMPLETA Y ARTEFACTO DE COCINA A GAS, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADA CON FRENTE CORREDIZO E INTERIORES. EL DEPARTAMENTO INCLUYE UNA ESPECTACULAR TERRAZA TOTALMENTE PRIVADA CON PARRILLA Y COCHERA CUBIERTA NUMERO 32. SE ENTREGA CON UN AIRE ACONDIONADO INSTALADO. EL EDIFICIO CUENTA ADEMÁS CON SALÓN DE USOS MULTIPLES, AMPLIO HALL DE RECEPCIÓN Y DOS ASCENSORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLIVERA 930

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 221 m
Arime5 min · 300 m
Arete5 min · 305 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 73 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 216 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 447 m
Plaza Ventura Alegre9 min · 575 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 538 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLIVERA 930, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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