P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Los Pozos 150, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 83.700
= $ 132,3 M
Cuota UVA desde $ 751.666/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Los Pozos 150, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 83.700, un 24% menos que lo normal entre los 526 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Los Pozos 150.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.674lo normal · 2.2001.9222.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"Torre Firenze" Amplio departamento 2 ambientes al contrafrente de 53,79 m2 a solo una cuadra y media de la estación de Ituzaingo que cuenta con living comedor con balcón, cocina separada del living, cómodo baño completo y dormitorio principal. incluye cochera descubierta en PB ! El valor publicado es de contado, consulta por el valor financiado con Anticipo y cuotas en pesos/dólares! Firenze es un edificio que se encuentra en construcción sobre calle comercial Los Pozos, a pocos metros de la Estación Ituzaingó, garantizando una movilidad óptima hacia la capital, y total cercanía a comercios, supermercados, plazas y teatro. El proyecto se emplaza en 9 pisos con unidades de 2 y 3 ambientes todas con cochera privadas y balcones amplios, cuenta con 2 subsuelos y dos locales comerciales en planta baja. Las unidades poseen ventilación, iluminación natural y vistas panorámicas en sus pisos superiores .Detalles de categoría constructiva que brindan diseño y comodidad en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.601 en total: USD 83.700 del aviso mas USD 5.901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 751.666 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.601
Precio del aviso
USD 83.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.026
Sellos y tasas~1%
USD 837
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.038

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.666/mes

Necesitas ingresos por $ 3.006.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pozos 150

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 183 m
Arete3 min · 208 m
Fan de Pan5 min · 314 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 227 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 408 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 487 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 475 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pozos 150, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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