Departamento 2 ambientes en venta en Los Pozos 150 Ituzaingo, Ituzaingo Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Los Pozos 150 Ituzaingo, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 106.000, un 2% menos que lo normal entre los 510 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Los Pozos 150 Ituzaingo.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 2.2001.9052.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.800
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamentos de 2 y 3 ambientes con cochera en Ituzaingó. Ubicación. El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Los Pozos 150, entre 24 de Octubre y Domingo Olivera, Ituzaingó Sur , a 100 mtrs de la Av. Rivadavia y de la Estación Ituzaingó, garantizando una conexión óptima con la ciudad. Total cercanía a comercios, supermercados, plazas y teatro. El emprendimiento. El proyecto Torre Firenze , se desarrolla sobre 9 pisos con unidades de 2 y 3 amb todas con cochera y balcón , cuenta con 2 subsuelos para un total de 66 cocheras y dos locales comerciales en planta baja. Del primero al sexto piso podremos encontrar todas unidades 2 ambientes de 53m2 a 62m2 aproximados y del séptimo al noveno piso unidades de 3 ambientes de 84m2 aproximados. Excelente ventilación e iluminación natural .Detalles de categoría constructiva que brindan diseño y comodidad en todos los ambientes. Descripción de las unidades de 2 amb: Se ingresa por living comedor , cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito gris mara (o similar) con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Salida a balcón. Un dormitorio con placard integral tipo americano en melamina. Baño completo. Algunas unidades cuentan con cocina integrada y balcón corrido. Principales características y terminaciones: • Estructura de hormigón armado. • Portero visor brinda mayor seguridad. • Cañería de agua fría y caliente en termofusión. • Tableros con sus respectivas llaves térmicas. Disyuntor. Circuito independiente para equipos de aire acondicionado. • Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable. • Terminaciones en yeso y pintura látex interior. • Revestimientos porcelanato en pisos. • Grifería marca FV o similar. • Ventanas de aluminio anodizado natural y/o pintado negro (línea rotonda o similar). • Vidrios de seguridad. • Revestimiento cerámico esmaltado en pared. • Amoblamientos de cocina. Incluye alacena y bajo mesada en melamina (a definir). • Mesada en granito gris mara (o similar) con bacha de acero inoxidable marca Johnson y grifería monocomando. • Espacio e instalaciones para lavarropas. • Artefactos sanitarios de primeras marcas. • Frente e interior de placard integral tipo americano en melamina. • Los balcones cuentan con espacios verdes incorporados • Pre instalación para aire acondicionado en dormitorio y living-comedor. • Portón vehicular de uso general automatizado. Forma de pago: Anticipo 30% a la firma del boleto y el saldo en cuotas en dólares hasta la posesión Los precios publicados corresponden a operaciones de contado. Consulta valores para operaciones financiadas. Contáctanos ahora para más info. La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.473 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 951.931 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.473
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 951.931/mes

Necesitas ingresos por $ 3.807.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pozos 150 Ituzaingo

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 184 m
Arete3 min · 209 m
Fan de Pan5 min · 315 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 227 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 408 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 487 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 476 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 118.085USD 106.00023 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 118.085 → USD 106.000-10.23%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pozos 150 Ituzaingo, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 106.000
Departamento en venta
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