Departamento 2 ambientes en venta en OLIVERA 1046, Ituzaingo Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen OLIVERA 1046, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 29% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de OLIVERA 1046.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.566lo normal · 2.1961.9142.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.414
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA, SITUADO EN EL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE ITUZAINGÓ A METROS DE LA ESTACIÓN Y MÚLTIPLES NEGOCIOS. EL MISMO CUENTA CON GRAN LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, GRAN BALCON CON VISTA HACIA EL CONTRAFRENTE, DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO Y COCHERA SEMICUBIERTA SUPERFICIE TOTAL: 53,60 M2 APROXIMADOS ALQUILADO HASTA MARZO 2026 EDIFICIO: ASCENSOR, SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, PISICINA, SOLÁRIUM, PARRILLAS Y COCHERAS. LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLIVERA 1046

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Enrique4 min · 260 m
Arete4 min · 265 m
Supermercado Argenchino5 min · 351 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 201 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 300 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 483 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 504 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 544 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLIVERA 1046, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 83.000
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