venta
USD 148.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Sur·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Domingo Olivera 900, Ituzaingo Sur
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Domingo Olivera 900, Ituzaingo Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur
Pide USD 105.000, un 5% menos que lo normal entre los 514 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Olivera 900.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 2.2122.553
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 110.610
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.165
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA, DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, ITUZAINGO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA Y COCHERA.
CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA.
BALCON
• TERRAZA PRIVADA COCHERA TECHADA EL DEPARTAMENTO ESTA UBICADO EN EL 9º PISO.
PRACTICAMENTE A ESTRENAR.
XINTEL(MIN-MIN-193)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Domingo Olivera 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 21 en la zona
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Educacion
· 46 en la zona
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COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Salud
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SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 608 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo Sur
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Sur
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.381
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Domingo Olivera 900, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires
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