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Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes

Departamento de 2 y 3 ambientes "Diseño 24" - Ituzaingó Sur

24 De Octubre 550 , Piso 4 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 9% menos que lo normal entre los 389 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 De Octubre 550 , Piso 4.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 2.2122.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 105 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 137.115
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"Diseño 24" es un edificio de arquitectura moderna, balcones aterrazados con parrillas individuales, amenities en terraza y una calidad en su diseño como en la elección de los materiales, que le otorgan distinción y calidez. Se encuentra en una ubicación privilegiada. Cercano a principales líneas de colectivos, estación de tren y áreas verdes. Con centros educativos y de recreación cercanos. Departamentos de dos ambientes (de 48m2 o de 65 m2) y de tres ambientes (de 78m2) con balcón y cochera. EL DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA: Living comedor con cocina integrada, balcón terraza y parrilla, 1 baño, 1 dormitorio Sup.Total: 65m2 EL DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA: Living comedor con cocina integrada, con balcón terraza y parrilla, toilette, baño completo, dos dormitorios. Sup.Total: 78m2 VALOR: U$S 119.000.- DETALLES: * Vidrios DVH * Portón de cochera automatizado con control remoto * Pre-instalación de aire acondicionado Comodidades: -Piscina -Deck solárium -Parrillas descubiertas -Semicubiertos de encuentro con parrilla individual -Barras en los muros perimetrales para sentarse y contemplar el horizonte -Sala de juegos exterior -Espacio seguro de estacionamiento para bicicletas CONDE PROPIEDADES WP: Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Luminosidad: Muy luminoso Ambientes: Cuarto de juegos Toilette Servicios: Cloacas Otros Servicios: SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
David y Evelyn · Medrano3 min · 212 m
Juncal4 min · 274 m
Arime5 min · 332 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 11 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada1 min · 13 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada1 min · 17 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin6 min · 414 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 499 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 567 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado3 min · 200 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 488 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 De Octubre 550 , Piso 4, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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