Departamento 2 ambientes en venta en Domingo Olivera al 900, Ituzaingo Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Domingo Olivera al 900, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 12% menos que lo normal entre los 525 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Olivera al 900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.940lo normal · 2.2002.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

NUEVO VALOR ! Venta departamento 2 ambientes con balcón, terraza y cochera en Ituzaingó. Ubicado sobre la calle Domingo Olivera entre Mariano Acosta y Los Pozos, Ituzaingó Sur. Se encuentra en un entorno tranquilo y con fácil acceso a los principales puntos de la zona. A tan solo 200 metros de la estación de tren, de la Plaza San Martín y la Plaza Ituzaingó, ofreciendo comodidad para el transporte y espacios de recreación al aire libre. Su ubicación permite disfrutar de un barrio tranquilo, cercano a comercios, servicios y zonas de esparcimiento. Al ingresar nos recibe un luminoso living comedor con salida al balcón, que aporta amplitud y una agradable conexión con el exterior. La cocina es independiente, completamente equipada y con ventana, lo que garantiza excelente ventilación y circulación de aire. El dormitorio es cómodo y funcional, con placard de puertas corredizas e interiores completos. La propiedad además cuenta con un baño completo. El verdadero protagonista de esta propiedad es su terraza privada con parrilla un espacio exclusivo ideal para disfrutar reuniones con amigos, momentos al aire libre o simplemente relajarse. Cuenta con cochera cubierta. La unidad es de primera escritura y nunca fue habitada, por lo que se encuentra a estrenar. Coordiná tu visita y conócelo en persona! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Olivera al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 219 m
Arime5 min · 298 m
Arete5 min · 303 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 72 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 214 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 445 m
Plaza Ventura Alegre9 min · 576 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 536 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 105.000USD 97.00007 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 105.000 → USD 97.000-7.62%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Olivera al 900, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 97.000
Departamento en venta
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