Departamento 2 ambientes en venta en Manuel Belgrano 21300, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel Belgrano 21300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 23% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belgrano 21300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.210
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes a estrenar en DOM EMEBE | Cochera Bonificada (Primeras Unidades) Excelente oportunidad en DOM EMEBE, moderno desarrollo ubicado en Manuel Belgrano Ver datos , Ituzaingó. Departamento de 2 ambientes diseñado para brindar confort, funcionalidad y una excelente calidad de vida, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón, logrando una distribución eficiente con gran luminosidad y ventilación natural gracias a sus amplios ventanales. El edificio se destaca por su diseño contemporáneo, calidad constructiva y detalles pensados para el uso diario. • Ubicación estratégica A metros de Av. Rivadavia y Av. Presidente Néstor Kirchner Cercano a Estación Ituzaingó (Ferrocarril Sarmiento) Rápido acceso a múltiples medios de transporte Próximo a comercios, servicios y espacios verdes • Amenities Piscina en terraza con solárium Parrillas de uso común Espacios de estacionamiento • BENEFICIO EXCLUSIVO Cochera bonificada para las primeras 10 unidades vendidas. Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con excelente proyección en una zona de alta demanda. Consultar por disponibilidad, precios y formas de pago. Entrega según avance de obra. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belgrano 21300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full3 min · 204 m
Juncal6 min · 354 m
Canela Panaderia6 min · 355 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada3 min · 189 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 195 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 356 m
Plaza San Martin9 min · 569 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 570 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 350 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado6 min · 366 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belgrano 21300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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