Departamento 2 ambientes en venta en Alvear al 900 2°, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear al 900 2°, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% mas que lo normal entre los 535 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 900 2°.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 2.2001.9022.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.600
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 53 m² ubicado sobre la calle Alvear al 900, Ituzaingó norte. La unidad cuenta con living comedor cocina, un baño completo, dormitorio con vestidor y cochera con baulera en 2° piso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 900 2°

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 189 m
Abastecedor4 min · 287 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 290 m
Educacion · 46 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada1 min · 49 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 360 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 459 m
Plaza San Martin9 min · 595 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 234 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 657 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 874 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 900 2°, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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