Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento venta parque leloir ituzaingo

De La Huella 3400, Barrio Parque Leloir · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
100 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 283.000, un 55% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De La Huella 3400, Barrio Parque Leloir.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.565lo normal · 2.9502.5273.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 182.900
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.482
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MARTAROSSI-2068] MR-1850 PRECIOSO DEPARTAMENTO VENTA PARQUE LELOIR INMEJOTABLE UBICACIÓN A METROS DE MARTIN FIERRO Y SU CORREDOR GASTRONÓMICO Y A METROS ACCESO OESTE MODERNO Y FUNCIONAL DISEÑO, RODEADO DE NATURALEZA UNIDAD EN PLANTA BAJA 2 AMBIENTES GRAN BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA AMPLIO LIVING-COMEDOR COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA TOILETTE DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR COCHERA CUBIERTA VIE I VERT Nació de la búsqueda constante por mejorar la calidad de vida. Una vida más placentera, conectada con la naturaleza en un entorno tranquilo y arbolado. Que prioriza el confort, la seguridad y la proximidad a todo. Su ubicación es uno de los diferenciales principales, a metros del polo gastronómico y de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito aeróbico de Parque Leloir, el Acceso Oeste y el Buen Ayre. El proyecto propone amplias y exclusivas unidades de 2 a 4 ambientes, con generosos balcones aterrazados y terminaciones de alta calidad. Se encuentra implantado sobre una parcela de 4.500 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes para disfrutar. El diseño se caracteriza por la presencia de vegetación en todas sus unidades y luminosos ambientes con vistas únicas al entorno que lo rodea. El verde es el hilo conceptual, usado como transformador de espacios y de vida. La arquitectura se centró en él, y se adaptó para conservar el parque y la vegetación existente del mismo. Sus jardines y amplios balcones invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural creando espacios únicos, donde el exterior se integra al interior. Entre sus amenities cuenta con pileta y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, sector de parrilla, fogoneros y laundry. Como resultado de este proceso son "departamentos con alma de casa". LA VIDA QUE SIEMPRE SOÑÓ CONSULTE Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM Que sus proyectos sean más fuertes que sus dudas. El momento es hoy, lo acompañamos en el camino para alcanzar su objetivo No lo dudeContáctenos MARTA ROSSI PROPIEDADES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredoras Inmobiliarias y Martilleras Publicas: Marta B. Rossi COL. 2496 Morón Johanna Insua Rossi COL 9317 CUCICBA La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 302.952 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 19.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.537.297 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 302.952
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1%
USD 2.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.537.297/mes

Necesitas ingresos por $ 10.149.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro4 min · 252 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro6 min · 356 m
Bigua Campestre9 min · 545 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada9 min · 600 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica15 min · 965 m
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada15 min · 968 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 467 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 197.632, un 30,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.632
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Huella 3400, Barrio Parque Leloir, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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