Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 283.000

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento venta parque leloir ituzaingo

De La Huella 3400 · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque Leloir, 2 ambientes, 62 m², USD 283.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 196.020). El m² sale USD 4.565 contra USD 3.688 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 196.020
Mediana precio/m²
USD 3.688
Mediana m²
67 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Barrio Parque Leloir

Descripcion

[MARTAROSSI-2068] MR-1850 PRECIOSO DEPARTAMENTO VENTA PARQUE LELOIR INMEJOTABLE UBICACIÓN A METROS DE MARTIN FIERRO Y SU CORREDOR GASTRONÓMICO Y A METROS ACCESO OESTE MODERNO Y FUNCIONAL DISEÑO, RODEADO DE NATURALEZA UNIDAD EN PLANTA BAJA 2 AMBIENTES GRAN BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA AMPLIO LIVING-COMEDOR COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA TOILETTE DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR COCHERA CUBIERTA VIE I VERT Nació de la búsqueda constante por mejorar la calidad de vida. Una vida más placentera, conectada con la naturaleza en un entorno tranquilo y arbolado. Que prioriza el confort, la seguridad y la proximidad a todo. Su ubicación es uno de los diferenciales principales, a metros del polo gastronómico y de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito aeróbico de Parque Leloir, el Acceso Oeste y el Buen Ayre. El proyecto propone amplias y exclusivas unidades de 2 a 4 ambientes, con generosos balcones aterrazados y terminaciones de alta calidad. Se encuentra implantado sobre una parcela de 4.500 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes para disfrutar. El diseño se caracteriza por la presencia de vegetación en todas sus unidades y luminosos ambientes con vistas únicas al entorno que lo rodea. El verde es el hilo conceptual, usado como transformador de espacios y de vida. La arquitectura se centró en él, y se adaptó para conservar el parque y la vegetación existente del mismo. Sus jardines y amplios balcones invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural creando espacios únicos, donde el exterior se integra al interior. Entre sus amenities cuenta con pileta y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, sector de parrilla, fogoneros y laundry. Como resultado de este proceso son "departamentos con alma de casa". LA VIDA QUE SIEMPRE SOÑÓ CONSULTE Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM Que sus proyectos sean más fuertes que sus dudas. El momento es hoy, lo acompañamos en el camino para alcanzar su objetivo No lo dudeContáctenos MARTA ROSSI PROPIEDADES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredoras Inmobiliarias y Martilleras Publicas: Marta B. Rossi COL. 2496 Morón Johanna Insua Rossi COL 9317 CUCICBA La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 302.952
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1%
USD 2.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.482.317/mes

Necesitas ingresos por $ 9.929.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Parque Leloir

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.639/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 2.830/m²+7.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.830/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De La Huella 3400, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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