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Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 197.632
= $ 313,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Parque Leloir · 2 ambientes

Venta Departamento 2 ambientes - Parque Leloir Ituzaingo Norte

MI CASA LELOIR - MARTIN FIERRO 3300 · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 197.632, un 6% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de MI CASA LELOIR - MARTIN FIERRO 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.033lo normal · 3.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 185.726
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.033
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD CUOTAS FIJAS EN PESOS VENTA DE POZO DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES PREMIUM, PARQUE LELOIR. Cuenta con amplio Living Comedor Cocina integrada, con balcón al contra frente corrido con salida por el Living o el Dormitorio. El balcón posee parrilla. Toilette de recepción, y Dormitorio en suite con Vestidor y Baño completo. OPCIONAL COCHERA Y BAULERA A PARTE. 40/50% DE ANTICIPO EN USD Y EL SALDO EN 12 CUOTAS EN PESOS FIJOS ENTREGA: MAYO 2028 -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.565 en total: USD 197.632 del aviso mas USD 13.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.782.690 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.565
Precio del aviso
USD 197.632
Escritura y honorarios~2%
USD 4.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.976
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.690/mes

Necesitas ingresos por $ 7.130.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.408) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 55 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro2 min · 137 m
Bigua Campestre6 min · 367 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada13 min · 819 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado5 min · 315 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.5% total
USD 197.632USD 182.19211 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 182.192 → USD 197.632+8.47%

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 197.632, un 30,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.632
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MI CASA LELOIR - MARTIN FIERRO 3300, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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