venta
USD 295.740USD 216.660subio37%
Departamento en Venta en Barrio Parque Leloir, Partido de Ituzaingó
Barrio Parque Leloir·2 amb · 1 dorm · 67 m2·hace 134 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en De los Payadores al 1900, Barrio Parque Leloir
USD 176.850
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Departamento en venta
USD 176.850
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen De los Payadores al 1900, Barrio Parque Leloir
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Leloir
Pide USD 176.850, un 10% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Payadores al 1900.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.640lo normal · 2.9263.908
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 196.029
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.463
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos ambientes a la venta en Condominio Residencial de departamentos en Parque Leloir.
La unidad se desarrolla en Primer piso y cuenta con un toilette de recepción, cocina integrada con barra desayunador, con muebles bajo mesada y alacena, lavadero integrado. Living comedor con acceso al balcón.
Un dormitorio en suite con vestidor.
Cocheras disponibles.
El complejo contará con amenities de uso común:
-SUM
-Gimansio
-Kinder
-Piscina en terraza
-SPA
ANTICIPO Y CUOTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.318 en total: USD 176.850 del aviso mas USD 12.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.231 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 189.318
- Precio del aviso
- USD 176.850
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.280
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.768
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.595.231/mes
Necesitas ingresos por $ 6.380.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.213) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de De los Payadores al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus5 min · 349 m
Don Blanco · Martin Fierro9 min · 556 m
Super Argenchino · Martin Fierro9 min · 590 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica15 min · 957 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada15 min · 965 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 505 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico9 min · 555 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado12 min · 767 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 197.632, un 30,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.632
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.147/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 283.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Parque Leloir
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
De los Payadores al 1900, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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