Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en Ituzaingó

Cnel. Paulino Rojas al 200 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 46 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 28 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por encima de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
28
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
49 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA :: BRICKHOUSE :: 2 AMBIENTES Distribuido de la siguiente manera: Living comedor cocina integrados, un baño completo y una habitacion. PRESENTAMOS BRICKHOUSE: LA SINERGIA DEL DISEÑO Y EL ARTE EN UN PROYECTO PREMIUM Descubre BRICKHOUSE, una experiencia urbana que combina sofisticación, diseño y arte en el corazón de Ituzaingó. Este proyecto emblemático ha sido concebido para aquellos que valoran la excelencia en cada detalle y desean vivir en armonía con la vida urbana contemporánea, sin renunciar a un entorno natural privilegiado. Sumérgete en un estilo de vida vanguardista, donde el diseño y el arte se fusionan en cada rincón. BRICKHOUSE se erige como un símbolo de exclusividad y elegancia, cautivando los sentidos con su estética única y propuestas artísticas en murales y espacios comunes. Aquí, el lujo se redefine a través de una combinación perfecta entre materiales de alta calidad, acabados premium y detalles arquitectónicos cautivadores. La ubicación privilegiada de BRICKHOUSE te permitirá disfrutar de lo mejor de la v ida urbana. Sumérgete en un entorno vibrante y dinámico, donde encontrarás una amplia gama de opciones gastronómicas, comerciales y culturales. Además, su proximidad a espacios verdes te brindará la oportunidad de conectarte con la naturaleza y escapar del bullicio de la ciudad cuando lo desees. Cada unidad de BRICKHOUSE ha sido diseñada pensando en tu comodidad y estilo de vida. Disfruta de espacios amplios y luminosos, donde el diseño interior se fusiona con la funcionalidad. Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes ofrecen un ambiente acogedor y sofisticado, mientras que los exclusivos penthouses te brindan la posibilidad de vivir en la cima del lujo, con terrazas privadas, parrillas y la opción de instalar jacuzzis. En BRICKHOUSE, la tecnología y la seguridad se combinan para ofrecerte tranquilidad y comodidad. Control de acceso con llaves de cercanía, cámaras de seguridad y conexiones digitales en los ambientes principales son solo algunas de las características que garantizan tu bienestar. Además, podrás disfrutar de amenidades exclusivas, como un S.U.M. y coworking, gimnasio, piscina y laundry, que completan tu experiencia de vida premium. No pierdas la oportunidad de ser parte de BRICKHOUSE, donde el diseño y el arte se encuentran con la sofisticación, la vida urbana y un entorno natural privilegiado. Descubre un nuevo nivel de excelencia y déjate seducir por la sinergia perfecta entre estilo, exclusividad y calidad de vida premium! INSTALACION DE CALEFACCIÓN: Aire acondicionado frio calor pre-instalados (en Living y Habitacion) Radiadores en todos los ambientes. REVESTIMIENTOS Y SOLADOS: Pisos de porcelanato en los ambientes principales. Baños: Cerámico marca Ilva, San Lorenzo o similar. Cocina: Cerámica marca Ilva , San Lorenzo o similar. Balcones: pisos con cerámica esmaltada 1era calidad. Marca San Lorenzo, Ilva o similar. Hall Acceso Edificio: porcelanato y/o mármol en pisos. Espejos y revestimientos: propuestos por Interioristas de primer nivel.. Exteriores: pisos cerámicos o calcáreos. Sectores comunes: porcelanato de 1era. calidad Ventanas y Puertas ventanas: de aluminio línea A30 de Aluar. Todas con DVH. Todos los vidrios de los departamentos serán dobles y herméticos con cámara de aire (DVH).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 33 avisos — este aviso pide 29% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+28.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 900.000/mes31 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cnel. Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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