Cochera en venta en Villa Zona Norte
Cochera en venta
USD 9.500

Cochera en venta en Villa Zona Norte

Cochera en venta en Ituzaingó Norte – Edificio “Los Tilos 2”

Olazabal al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Ituzaingo, USD 9.500 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
12 m²
Comparar con 64 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Cochera en venta en Ituzaingó Norte Edificio Los Tilos 2 Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. Cochera descubierta (con posibilidad de techar) en el moderno edificio Los Tilos 2, ubicado sobre la calle Olazábal al 600, a pocos metros del centro comercial, la estación de tren y con rápidas conexiones a Castelar y Morón. El barrio se destaca por su tranquilidad residencial, rodeado de arboladas calles, comercios, cafés y servicios que hacen de este un punto estratégico para vivir o invertir. Ideal tanto para uso propio como para renta asegurada. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto CMCPM Matrícula N.o 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.170
Precio del aviso
USD 9.500
Escritura y honorarios~2%
USD 230
Sellos y tasas~1%
USD 95
Comision inmobiliaria~3%
USD 345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 83.302/mes

Necesitas ingresos por $ 333.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
MaxiKiosco2 min · 128 m
Canela Panaderia2 min · 158 m
Abastecedor3 min · 191 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 235 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 236 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 313 m
Plaza San Martin7 min · 477 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 491 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 363 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 431 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 12.000
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 9.500

El precio mediano de las cocheras en venta en Villa Zona Norte es USD 12.000, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 9.500
Cochera en venta
WhatsApp