Casa en venta en Parque Leloir

Casa en venta en Parque Leloir

Casa 0 Ambientes 0 Dorm.. | del Remedio

del remedio . Entre Del Prado y Del Candil · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
273 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 20% mas que lo normal entre los 125 casas parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de del remedio . Entre Del Prado y Del Candil.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.103lo normal · 1.7501.4441.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 407.750
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.921
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad con dos casas recicladas a nuevo sobre amplio lote de 895 m² Importante propiedad compuesta por dos viviendas independientes, ambas recicladas a nuevo y listas para habitar, ideales para familia numerosa, vivienda multifamiliar o inversión con renta. La casa al frente, desarrollada en una sola planta, cuenta con entrada para varios autos y una agradable galería de ingreso con espacio de escritorio y baño. Dispone de cocina, estar comedor con hermosa vista al parque, dormitorio principal con vestidor, baño completo y segundo dormitorio. Posee 132,5 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos, distribuidos en 5 ambientes, con 2 dormitorios y 2 baños. La casa al fondo, reciclada y desarrollada en dos plantas, ofrece en planta baja cocina comedor, living, baño completo y un dormitorio/escritorio en suite. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite con vestidor y escritorio. Cuenta con 97 m² cubiertos y 38 m² semicubiertos, distribuidos en 3 ambientes, con 2 dormitorios y 2 baños. Ambas propiedades comparten una amplia pérgola semicubierta de 38 m² con lavadero y parrilla, además de un gran parque que brinda privacidad y excelente entorno verde. Superficie total del terreno: 895 m². Superficie total cubierta: 345 m². XINTEL(DMS-DMS-4348)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro9 min · 602 m
Bigua Campestre10 min · 608 m
Spot · De la Tropilla10 min · 630 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada14 min · 878 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado11 min · 692 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 734 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 1.596 por m², un 10,6% menos que en agosto de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Parque Leloir

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

del remedio . Entre Del Prado y Del Candil, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop