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Casa en venta
USD 185.000
+ 200.000 de expensas
= $ 284,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Barrio Nuevo

Excelente casa en barrio cerrado haras facundo

Fitz Roy 3600 · Barrio Nuevo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Nuevo, 3 dormitorios, 150 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 191.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.233 contra USD 1.277 de la mediana (-3,4%). Su antiguedad (7 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 191.500
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
150 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Barrio Nuevo

Descripcion

Casa de 4 ambientes en condominio cerrado • Barrio Udaondo, Ituzaingó Norte. Ubicada a pocas cuadras de Av. La Tradición, en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. Ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y espacios amplios para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con: Living cómodo y luminoso Cocina comedor integrada 3 habitaciones con placard Baño principal amplio y funcional Toilette Lavadero independiente Galería amplia con gran potencial Parque con pileta Garage pasante Características destacadas: Seguridad 24 hs Ambientes luminosos y funcionales Excelente distribución Barrio tranquilo y seguro Transporte en la puerta Cercanía a supermercados, colegios y accesos principales Superficies: 300 m² totales 150 m² cubiertos 15 m² semicubiertos Servicios: Cloaca Internet Expensas ordinarias mayo 2026: $200.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.200/mes

Necesitas ingresos por $ 6.464.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fitz Roy 3600, Barrio Nuevo, Ituzaingo, Buenos Aires

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