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Casa en venta en 21 de Septiembre
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,2 M
Cuota UVA desde $ 393.360/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en 21 de Septiembre

Propiedad de 200 m2 en ituzaingó

Peredo 2100, Ituzaingó · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 21 de Septiembre, 60 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 900 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en 21 de Septiembre

Descripcion

La propiedad consta de dos dormitorios (uno a terminar), cocina-comedor y baño. Cuenta con escritura y todos los servicios. Todo sobre lote de 200m2. Se ubica a 5 cuadras de Av. Ratti y a otras 5 de Coronel Pringles. NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica. Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.360/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 21 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en 21 de Septiembre es USD 78.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 21 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Peredo 2100, Ituzaingó, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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