venta
USD 125.000
Casa · 129m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 129 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 7 ambientes en venta en Avenida Intendente Carlos Ratti 599, Ituzaingo Norte
USD 139.000
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Casa en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MCasa 7 ambientes en ventaen Avenida Intendente Carlos Ratti 599, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 6
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 365 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 139.000, un 33% menos que lo normal entre los 176 casas de 6 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Intendente Carlos Ratti 599.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 695lo normal · 1.0351.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
- Lo normal para 6 habitaciones
- USD 207.083
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.063
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Intendente Carlos Ratti 599
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
El Abastecedor5 min · 333 m
Verduleria6 min · 393 m
Denisi · Bacacay7 min · 464 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada6 min · 410 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada7 min · 431 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista8 min · 505 m
Plaza 20 de Febrero14 min · 869 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 507 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico12 min · 746 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 874/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Intendente Carlos Ratti 599, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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