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Casa 4 ambientes en venta en Lomas De Zamora 1500, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Lomas De Zamora 1500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 7% mas que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lomas De Zamora 1500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 969lo normal · 908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 117.175
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 931
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Carlucci Propiedades presenta este chalet de una planta en venta en Ituzaingó Norte, en una zona residencial de Zona Oeste con buena conectividad. Se encuentra en muy buen estado y cuenta con tres dormitorios, parque y cochera para dos vehículos. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 25 m, con 251 m² totales: 129 m² cubiertos y 122 m² descubiertos de fondo libre. Es una casa con espacio dentro y fuera, pensada para el uso cotidiano. El recorrido comienza en un living comedor amplio y luminoso, con hogar a leña que aporta calidez en invierno. Se integra con una cocina con comedor y lavadero, y el sector íntimo reúne tres dormitorios, un baño completo y un toilette. El exterior suma un amplio parque con parrilla y un cuarto utilero para guardar herramientas y objetos. Una cochera semicubierta para dos vehículos completa la propuesta. La vivienda cuenta con electricidad, gas y termotanque. Una casa con parque y parrilla en Ituzaingó Norte, pensada para una familia que busca espacio y buena distribución. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lomas De Zamora 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Seis de Enero · Gabriela Mistral2 min · 143 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen4 min · 232 m
Despensa Silvia6 min · 368 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada6 min · 381 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada8 min · 527 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada8 min · 528 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Parque Alvear2 min · 159 m
Espacio Verde11 min · 729 m
Espacio Verde13 min · 819 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 314 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social8 min · 484 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lomas De Zamora 1500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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