Casa en venta en Villa Udaondo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Villa Udaondo · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb V. Udaondo - Leloir

Lorenzo Caro 2100 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 6 ambientes, 198 m², USD 350.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.768 contra USD 1.423 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
174 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Pablo Alvaro de Caso EXCELENTE CASA EN VILLA GOBERNADOR UDAONDO – A METROS DE PARQUE LELOIR Calidad constructiva, diseño, espacios verdes y una ubicación privilegiada. Esta excelente propiedad se encuentra en una tranquila cortada de Villa Gobernador Udaondo, a solo 100 metros del comienzo de Barrio Parque Leloir, en un entorno residencial, arbolado y pintoresco. Construida sobre un terreno de 253 m², la casa se desarrolla en dos plantas y se destaca por su excelente calidad de construcción, materiales cuidadosamente seleccionados y detalles de terminación. PLANTA BAJA Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living con doble altura y un comedor integrado a una moderna cocina con isla, creando un gran espacio social, cómodo y funcional. Cuenta además con toilette de recepción. Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su galería techada con parrilla, un espacio ideal para reuniones y encuentros familiares. La galería tiene la posibilidad de realizar un cerramiento completamente vidriado, permitiendo incorporar un ambiente más a la vivienda y disfrutarlo durante todo el año. El exterior ofrece un hermoso parque con piscina, generando un entorno privado y agradable para disfrutar al aire libre. La propiedad también dispone de garage pasante, con excelente comodidad para el ingreso de vehículos, y sótano, aportando un espacio adicional de guardado y múltiples posibilidades de uso. PLANTA ALTA La planta alta cuenta con tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus dimensiones y confort, incorporando baño privado y vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo, perfectamente distribuido para brindar funcionalidad a toda la familia. UNA UBICACIÓN PARA DISFRUTAR Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: situada en una cortada tranquila y pintoresca, a metros de Parque Leloir, ofrece la combinación ideal entre naturaleza, tranquilidad y cercanía. DETALLES DESTACADOS • Terreno de 253 m² • Casa desarrollada en 2 plantas 271 m. • 3 dormitorios • Suite principal con vestidor y baño privado • Baño completo compartido • Toilette • Living en doble altura y comedor integrado • Cocina con isla central • Galería techada con parrilla • Posibilidad de cerramiento vidriado de la galería • Piscina y Jardin • Garage pasante • Sótano • Excelente calidad constructiva • Materiales y terminaciones de categoría • 100 metros del comienzo de Barrio Parque Leloir • Ubicada en una cortada tranquila y arbolada Lorenzo Caro y De la Carreta UNA CASA PARA VIVIRLA Una propiedad pensada para quienes valoran los espacios amplios, la calidad, el confort y la vida al aire libre, en una ubicación privilegiada de Villa Gobernador Udaondo. Una casa que invita a disfrutarla en cada estación del año. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.149/mes

Necesitas ingresos por $ 12.316.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Esta propiedad
USD 350.000+45.8% · por encima del mercado

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lorenzo Caro 2100, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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