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Casa 4 ambientes en venta en Emilio Frers 3300, Villa Udaondo
Casa en venta
USD 315.000
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Emilio Frers 3300, Villa Udaondo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
680 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 14% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers 3300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.313lo normal · 1.5201.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 364.907
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable Chalet ubicado en excelente zona sobre Emilio Frers y de los Baqueanos, el mismo se desarrolla sobre un lote de 17,32x40 rodeado de una relajante arboleda. En su interior cuenta con amplio Living-Comedor y sala de estar, cocina-comedor diario con mueble y alacena, un dormitorio en Suite con vestidor, y escritorio en planta baja. Y en planta alta 2 dormitorios y un baño completo. Parque al frente y contrafrente de la casa, pileta de 10x6 con su respectiva bomba de filtrado, lavadero con baño, parrilla, cochera cubierta, porton automatizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Frers 3300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 528 m
El Nono · Julian Balbin 390112 min · 766 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 768 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada7 min · 465 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Frers 3300, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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