Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa Quinta en Venta 5 Ambientes Parque Leloir

Parque Leloir-jose Montero Lacasa 1700, Esquina LA Tropilla · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
1.528 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 18% menos que lo normal entre los 79 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Parque Leloir-jose Montero Lacasa 1700, Esquina LA Tropilla.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 476.667
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA 5 AMBIENTES EN PARQUE LELOIR. Descubrí esta hermosa casa quinta ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Parque Leloir. Ideal para quienes buscan combinar naturaleza, confort y cercanía a todos los servicios. La propiedad se desarrolla en una planta: -Amplio living comedor con vista al jardín -Cocina completamente amoblada. -Despensa. -4 dormitorios, uno de ellos en suite. -4 baños. -Quincho con parrilla -Lavadero.. -Piscina con gran solarium. Características destacadas: -Amplio parque arbolado -Espacios verdes ideales para reuniones y descanso. -Ambientes luminosos y ventilados. • Zona residencial con excelente conectividad. -Cercanía a centros comerciales, Polo Gastronómico y vías rápidas. -Privacidad y seguridad. ¡Viví rodeado de verde, a minutos de la ciudad! LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!!!!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. La venta de éste inmueble está sujeta a la tramitación del código transferencia de inmuebles (COTI)(ARCA 2371/08, 2439/08 Y CCS)por parte del propietario.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Bigua Campestre1 min · 86 m
Spot · De la Tropilla4 min · 243 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro5 min · 290 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada15 min · 972 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica15 min · 982 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica15 min · 986 m
Espacios verdes
Espacio Verde11 min · 735 m
Espacio Verde14 min · 891 m
Espacio Verde14 min · 926 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado3 min · 162 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Leloir-jose Montero Lacasa 1700, Esquina LA Tropilla, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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