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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Casa en Barrio Parque Leloir

Casa en Venta, Barrio Cerrado Altos del Sol, Horacio Quiroga al 4900 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
590 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 3% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta, Barrio Cerrado Altos del Sol, Horacio Quiroga al 4900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.953lo normal · 1.8951.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 407.368
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad! casa a la Venta de estilo Minimalista en Barrio Altos del Sol! Hermosa propiedad de 2 plantas ubicada en el exclusivo barrio Altos del Sol en Villa Udaondo, Ituzaingó. En la planta baja, se encuentra un amplio estar comedor, cocina independiente, escritorio, lavadero, toilette, y una galería con parrilla ideal para disfrutar con la familia. El jardín con piscina es el espacio perfecto para el relax y el esparcimiento. Además, cuenta con cochera para 3 autos. En la planta alta, la propiedad ofrece 3 dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, lo que proporciona comodidad y privacidad. El barrio Altos del Sol es de lo más destacado, con seguridad 24 hs, sum, cancha de tenis, plaza de juegos, circuito aeróbico, cancha de futbol y gimnasio, brindando una excelente calidad de vida y tranquilidad para vos y tu familia. APTO CRÉDITO!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga2 min · 131 m
Spot4 min · 266 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin5 min · 338 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica15 min · 971 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica15 min · 974 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica15 min · 976 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama10 min · 638 m
Plaza Santa Rita15 min · 937 m
Parque Santa Maria16 min · 999 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta, Barrio Cerrado Altos del Sol, Horacio Quiroga al 4900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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