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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 364.000
= $ 575,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes

Venta Duplex Complejo | Parque Leloir

Martin Fierro . Entre Esq. Con Gaucho De Guemes · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
144 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 364.000, un 96% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro . Entre Esq. Con Gaucho De Guemes.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.528lo normal · 1.2932.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 187% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.122
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de duplex en "AIVI +" • Parque Leloir ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES AIVI + es ideal para aquellas personas que buscan conectarse con la naturaleza, que valoran el diseño y la calidad de su vivienda, que priorizan un barrio seguro y una ubicación estratégica. El complejo se conforma por 4 pisos, 49 unidades de 1, 2, 3 ambientes, Loft y Duplex; desde 38 m2 hasta 130 m2. Comodidades del complejo: • Terraza • Balcón • Cocheras subterraneas OPCIONAL • Piscina • Sauna • Skybar • Salón de usos múltiples • Monitoreo con cámaras de seguridad las 24hs DUPLEX • UF Nro. 2 -COMODIDADES- En la planta baja: • Living comedor • Cocina • Toilette • Patio con parrilla En la planta alta: • 2 dormitorios: el principal en suite • Baño completo Sup. total: 144.20 m2 XINTEL(VRP-VRP-58)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 389.662 en total: USD 364.000 del aviso mas USD 25.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.268.896 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 389.662
Precio del aviso
USD 364.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.809
Sellos y tasas~1%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.213

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.268.896/mes

Necesitas ingresos por $ 13.075.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
Nano · Martin Fierro1 min · 92 m
Luna Market3 min · 187 m
Granja Martin Fierro3 min · 192 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica9 min · 569 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica10 min · 652 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica10 min · 668 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita11 min · 686 m
Plaza Pachamama15 min · 930 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico10 min · 637 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro . Entre Esq. Con Gaucho De Guemes, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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