venta
USD 240.000
Casa · 110m² · 3 Ambientes
Parque Leloir·3 amb · 2 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
USD 380.000
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Casa en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Parque Leloir · 5 ambientes
Casa 5 Ambientes. | Emilio Frers Al 2400
Emilio Frers 2400. Entre De La Vidalita y Carreta · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 287 m²
- Sup. total
- 758 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 380.000, un 13% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers 2400. Entre De La Vidalita y Carreta.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.324lo normal · 1.5201.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 436.130
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.537
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 5 AMBIENTES en Parque Leloir, VILLA UDAONDO Casa de diseño muy luminosa, doble altura, ambientes públicos interrelacionados, Paredes dobles, con cámara de aire.
Pisos de madera maciza en planta alta y escaleras.
Pisos de porcelanato en plata baja.
Calefacción por radiadores.
Caldera Peisa.
Cocina con isla.
Garage para 3 autos.
Hogar a leña Hergom convector.
Pileta de 4,00 x 9,00 M, revestida en venecitas, estructura independiente de hormigon armado Planta alta destinada al uso privado de la familia, zona de 4 dormitorios (uno en suite).
Sucursal Responsable K41.
XINTEL(DMS-DMS-4196)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.412.584/mes
Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.350/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo6 min · 358 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada7 min · 445 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado8 min · 517 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 556 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque Leloir
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 330.391
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 447 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Frers 2400. Entre De La Vidalita y Carreta, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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