Casa 5 ambientes en venta en Julian Balbin al 3300, Parque Leloir

Casa 5 ambientes en ventaen Julian Balbin al 3300, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
836 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 12% mas que lo normal entre los 121 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Julian Balbin al 3300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.010lo normal · 1.7881.5052.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 346.954
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN VILLA UDAONDO, PARQUE LELOIR!!! Moderna vivienda desarrollada en dos plantas: Planta Baja: amplio living-comedor con integración a cocina, baño completo, lavadero independiente, playroom/escritorio y galería con parrilla, con salida al jardín. Planta Alta: tres dormitorios; el principal en suite con vestidor, más un baño completo para uso de los otros dos dormitorios. DETALLE DE TERMINACIONES: 1. PISOS: A. ACCESO Y VEREDAS: LAJA SAN JUAN B. ESCALERA DE HORMIGON REVESTIDA CON CEMENTO ALISADO C. PORCELANATO PIEZA 45 x 90 COLOR TIZA 2.PUERTA ENTRADA: A. ENTRADA: PUERTA DE SEGURIDAD CHAPA 80 cms CON MANIJON 3.ABERTURAS:A. VENTANAS DE ALUMINIO LINEA ROTONDA 640 Y HA62 B. VIDRIOS DVH C. PUERTA PLACAS INTERIOR D. PICARPORTE DE ALUMINIO 4.BAÑOS Y TOILETTES A. GRIFERIAS FV (Linea Puelo ) B. INODOROS Y BIDET FERRUM (linea Bari) C. BACHA DE DECA (Linea L375) D. BAÑERA EN BAÑO PRINCIPAL Y RECEPTACULO EN BAÑO SUITE E. REVESTIMIENTO EN BAÑOS BLANCO (Azulejo 10 x 10 ) F. MESADA DE SILESTONE BLANCO NORTE G. VANITORY MELAMINA H. NO SE ENTREGA CON ESPEJOS 5.AMOBLAMIENTO COCINA A. AMOBLAMIENTO BAJO MESADA EN MELAMINA B. REVESTIMIENTO DE PAREDES EN MELAMINA C. ISLA DE SILESTONE BLANCO NORTE PROYECTO: CASA BALBIN D. MESADA DE SILESTONE BLANCO NORTE E. REVESTIMIENTO AZULEJO 10 X 10 BLANCO F. GRIFERIA PIAZZA (Línea Emblem) G. BACHA ACERO JOHNSON 6.PLACARES A. FRENTE DE PLACARD EN MELAMINA EN 2 HABITACIONES B. VESTIDOR SUITE EN HABITACION PRINCIPAL 7.LAVADERO A. MESADA DE GRANITO GRIS B. BACHA ACERO C. GRIFERIA MONOCOMANDO PIAZZA EMBLEM D. REVESTIMIENTO EN PARED BACHA AZULEJO BLANCO 10 X 10 E. MUEBLE BAJO MESADA EN MELAMINA 8.HERRERIA A. EXTERIOR: PUERTA DE INGRESO PEATONAL, BUZON Y PORTON CORREDIZO DE HIERRO (No automatizado) B. PUERTA DE HIERRO EN SALA DE MAQUINAS C. PUERTA DE HIERRO BAJO PARRILLA D. PERGOLA DE HIERRO EN SECTOR PARRILLA 9.PARQUE A. NIVELADO B. ARBOLES EXISTENTE PROYECTO: CASA BALBIN DETALLE DE INSTALACIONES 1.INSTALACION ELECTRICA A. De acuerdo a planos de Instalación Eléctrica B. Instalación de TV en todas las habitaciones C. Portero eléctrico 2.INSTALACION PLOMERIA A. De acuerdo a planos de Instalación Plomería B. Tanque de Agua independiente tricapa 110 L C. Bomba presurizadora 3.INSTALACION CALEFACCION A. Calefacción Central por caldera B. Radiadores C. Termotanque Alta recuperación de 180L 4.INSTALACION AIRE ACONDICIONADO A. Pre • Instalación Aire Acondicionado en todos los ambientes NO DUDES EN CONSULTAR! -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Balbin al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 445 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo11 min · 705 m
El Nono · Julian Balbin 390111 min · 735 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada5 min · 328 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Balbin al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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