venta
USD 250.000
Casa en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
La Loma · 4 amb · 3 dorm · 95 m2 · hace 23 dias
Casa en venta en La Loma · 5 ambientes
Casa - Venta - Argentina, Ituzaingó - la pialada 3602
La pialada 3600 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en La Loma, 5 ambientes, 109 m², USD 339.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 69,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 3.110 contra USD 1.818 de la mediana (+71,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 14/08/2026 (de USD 345.000 a USD 339.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.818
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Loma
Descripcion
Casa 3 Dormitorios en Condominio en venta, ubicada en Parque Leloir, Ituzaingó.
Consta de cocina comedor, living, dos baños y tres dormitorios (uno en suite y con vestidor).
ACEPTA PERMUTA.
CONSULTAR
ASESORAMIENTO
Cesar Reyes
Martín Fierro 3375 P.
Leloir /
/
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 362.900
- Precio del aviso
- USD 339.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.204
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.306
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.972.554/mes
Necesitas ingresos por $ 11.890.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 12 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus3 min · 169 m
Super Argenchino · Martin Fierro10 min · 654 m
Verduleria · Martin Fierro11 min · 695 m
Educacion
· 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica14 min · 888 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada14 min · 898 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez15 min · 974 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 515 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 691 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 926 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 14 de ago de 2026USD 345.000 → USD 339.000-1.74%
Precios en La Loma
- Mediana del barrio
- USD 165.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 339.000
El precio mediano de las casas en venta en La Loma es USD 165.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
La pialada 3600, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en La Loma 
venta
USD 70.000
Casa en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
La Loma · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · hace 74 dias
venta
USD 450.000
Casa en Venta en Ituzaingó, Corrientes
La Loma · 4 amb · 3 dorm · 200 m2 · hace 76 dias
venta
USD 225.000
Casa en Venta en Ituzaingó, Corrientes
La Loma · 4 amb · 3 dorm · 142 m2 · hace 76 dias
venta
USD 200.000
Casa en Venta en Ituzaingó, Corrientes
La Loma · 4 amb · 3 dorm · 110 m2 · hace 76 dias
venta
USD 130.000
Casa en Venta en Ituzaingó, Corrientes
La Loma · 4 amb · 3 dorm · 150 m2 · hace 76 dias