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Casa en venta en Ituzaingo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo · 5 ambientes

En Venta Casa 5 Ambientes Todo en Planta Baja, Ituzaingo Norte

Ratti Esquina Trole · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
255 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 8% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Ratti Esquina Trole.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 143.182
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Clásico Chalet 5 ambientes, impecable estado! Ubicado en barrio residencial sobre importante avenida, a solo 10 cuaras de la estación Ituzaingo Norte. Cuenta con un living comedor, cocina comedor diario, toilette de recepcion, tres dormitorios (principal en suite), baño completo, lavadero, fondo libre con piscina, galeria con parrilla que hace de cochera para 1 auto, cuarto utilero. APTA CREDITO HIPOTECARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti5 min · 301 m
Carniceria · Intendente Carlos Ratti6 min · 382 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18607 min · 456 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 75 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear4 min · 250 m
Plaza del Libertador11 min · 680 m
Plaza Patagonia15 min · 933 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 554 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 755 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ratti Esquina Trole, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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