Casa 4 ambientes en venta en Julian Balbin 4000, Parque Leloir

Casa 4 ambientes en ventaen Julian Balbin 4000, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
470 m²
Antigüedad
9 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 7% mas que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Julian Balbin 4000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 2.0001.7672.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta Leloir Village 2 PLANTAS 4 AMBIENTES 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS 1 TOILETTE PISCINA JARDÍN COCHERA PASANTE EXPENSAS ABRIL2026 $120.000 M2 DE LA PROPIEDAD: LOTE 400M2 FRENTE 11.16 X 35.55 FONDO M2 CUBIERTOS PB 75 M2 M2 CUBIERTOS PA 75 M2 M2 DESCUBIERTOS LIBRES 320M2 DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • LIVING COMEDOR LUMINOSO CON COCINA SEMI INTEGRADA • COCINA CON ISLA, MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENA, ESPACIO PARA LAVAVAJILLAS, HORNO A GAS MARCA LONGVIE, ANAFE ELÉCTRICO • TOILETTE DE RECEPCIÓN • AMBIENTE / CUARTO DE GUARDADO (IDEAL PARA BICICLETAS) PLANTA ALTA • HALL DISTRIBUIDOR • PRIMER DORMITORIO AL FRENTE, MUY LUMINOSO CON TRES VENTANALES, AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR Y RADIADOR • SEGUNDO DORMITORIO AL FRENTE CON VENTANAL, AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR Y RADIADOR • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, VENTANA Y REVESTIMIENTO TOTAL, CON RADIADOR • TERCER DORMITORIO Y SUITE PRINCIPAL AL CONTRAFRENTE CON VISTA AL JARDIN, AMPLIA, CON DOBLE VENTANAL Y ACCESO A BALCON, VESTIDOR, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTANA, REVESTIDO EN SU TOTALIDAD EXTERIOR • PISCINA 6x3 CON BOMBA Y SISTEMA DE FILTRADO • PARRILLA AMPLIA • AMBIENTE / SECTOR DE GUARDADO CERRADO CON CALDERA, LAVARROPAS Y BACHA DE LAVADO • COCHERA PASANTE • JARDÍN CON 4 PINOS • GRAMA BAHIANA ADICIONAL • CALEFACCIÓN POR RADIADORES EN TODA LA PROPIEDAD • AIRES ACONDICIONADOS FRÍO/CALOR EN DORMITORIOS • PROPIEDAD CON 9 AÑOS DE ANTIGUEDAD • ESCRITURA Y PLANOS, DOCUMENTACION AL DIA XINTEL(DMS-DMS-4419)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Julian Balbin 4000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 179 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada4 min · 279 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado9 min · 574 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 591 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Balbin 4000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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