Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Venta de Pozo Casa en Parque Leloir

FEDERICO LELOIR . Entre Emilio Frers y Alsina · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
205 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 7% mas que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de FEDERICO LELOIR . Entre Emilio Frers y Alsina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.6651.3332.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 233.074
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Casa Antonina • Vivienda Sostenible en Parque Leloir Planta Baja: --Cocina integrada amplia y funcional --Living-comedor luminoso con conexión al exterior --Toilette de recepción --Lavadero independiente y despensa Primer Piso: --Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado --Dos dormitorios secundarios con buena ventilación e iluminación --Baño completo Exterior: --Galería semicubierta ideal para reuniones --Piscina privada 5X2 con baño exterior --Cochera cubierta --Condominio con doble acceso y calle central ( FEDERICO LELOIR Y EMILIO FRERS ) Plus: --Proyecto de construcción sostenible con aislación térmica y acústica superior --Menor consumo de energía gracias a su diseño eficiente --Loza radiante y terminaciones premium --Cámaras de seguridad y acceso biométrico en cada unidad --Compatibilidad con todos los acabados tradicionales --Ubicación privilegiada en Parque Leloir, entorno verde y residencial Superficies: --Cubierta: 140m2 --Semicubierta: 36m2 --Lote: 205m2 Detalles: --Ambientes: 4 --Dormitorios: 3 (incluye suite principal) --Baños: 4 (2 completos + 1 toilette + 1 exterior) --Cocheras: 1 cubierta --Condición: A estrenar --Plantas: 2 Una casa que combina confort, seguridad y sustentabilidad en un entorno exclusivo. Financiación: Adelanto del 45% y 24 cuotas. GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Parque Leloir Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DMS-4169)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Paseo del Oeste9 min · 579 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica14 min · 920 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada15 min · 966 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada15 min · 966 m
Espacios verdes
Plazoleta7 min · 444 m
"Cinco minutos"13 min · 833 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FEDERICO LELOIR . Entre Emilio Frers y Alsina, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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