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Casa 4 ambientes en venta en Julián Balbín al 1800, Parque Leloir
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Julián Balbín al 1800, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 18% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Julián Balbín al 1800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.091
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BALBÍN EMPRENDIMIENTO PREMIUM EN PARQUE LELOIR • ITUZAINGÓ NORTE Emprendimiento Premium, situado en zona residencial de Ituzaingó Norte, tipo dúplex de 4 ambientes que cuentan con cochera y parque libre con parrilla y espacio para piscina. Se desarrolla en dos plantas: Planta baja: • Garage para dos autos • Living comedor • Cocina integrada • Toilette • Lavadero • Parque libre • Parrilla • Espacio para piscina Primer piso: • 3 dormitorios amplios (el princilan con vestidor y baño en suite) • Segundo baño para los demás dormitorios FINANCIACIÓN: • Anticipo Agosto 2026 USD 65.000.-• Saldo USD 115.000.- en 18 Cuotas de USD 6.380.- Comienzo de obra Septiembre 2026 NO DUDES EN CONTACTARNOS! -NERINA ALLO PROPIEDADES- Las fotografías y video publicados son ilustrativos y solo son de referencia. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Balbín al 1800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica15 min · 978 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica16 min · 1 km
Espacios verdes
"Cinco minutos"15 min · 930 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico7 min · 465 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado10 min · 623 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Balbín al 1800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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