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Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Casa en Ituzaingó Norte

Casa Minimalista de 4 Ambientes en Venta en Condominio Privado, Alberti al 200 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 53% mas que lo normal entre los 120 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Casa Minimalista de 4 Ambientes en Venta en Condominio Privado, Alberti al 200.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 1.4441.2211.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 163.223
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PREVENTA EXCLUSIVA | CASA MINIMALISTA DE 4 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE!! Alberti al 200 se desarrolla en una ubicación privilegiada de Ituzaingó Norte, rodeado de calles arboladas, colegios, comercios y rápidos accesos a los principales corredores del oeste. Un exclusivo condominio de tan solo 8 casas de diseño, 6 unidades de 4 ambientes y 2 unidades de 5 ambientes que combinan la comodidad y privacidad de una vivienda propia con la seguridad y tranquilidad de un acceso único y controlado. Las unidades se organizan alrededor de un paseo central parquizado, destacándose por sus ambientes luminosos, techos altos, amplios ventanales y una excelente conexión entre el interior y el jardín. La misma se desarrolla en dos plantas, diseñadas para brindar comodidad y funcionalidad. En planta baja dispone de living comedor con cocina integrada y toilette, con salida a la galería cubierta, espacio de estacionamiento, parrilla, lavadero y jardín propio. En planta alta se desarrollan los tres dormitorios, incluyendo una suite principal y un baño completo para las habitaciones secundarias. Aberturas D.V.HCalefacción por radiadores con caldera individual Anticipo 40% + 24 Cuotas u$s

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz4 min · 278 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa5 min · 288 m
Don Jose II5 min · 297 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica4 min · 244 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 270 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas6 min · 368 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 540 m
Plaza de la Solidaridad14 min · 886 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 516 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Minimalista de 4 Ambientes en Venta en Condominio Privado, Alberti al 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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