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Casa 4 ambientes en venta en Alvear al 500, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alvear al 500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 45% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 500.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.5561.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.444
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex en venta en Ituzaingó Norte! Planta baja cuenta con living, cocina comedor, toilette, jardin con parrilla y lavadero , garage p/1 auto. En planta alta tres dormitorios, baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.010 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.010/mes

Necesitas ingresos por $ 6.452.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Abastecedor6 min · 405 m
MaxiKiosco7 min · 428 m
Canela Panaderia7 min · 456 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MILTON · primaria · privada3 min · 200 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada3 min · 202 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 395 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 592 m
Plaza San Martin12 min · 777 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 326 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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