venta
USD 90.000
Casa · 150m² · 3 Ambientes
Ituzaingo Norte·3 amb · 4 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Cadetes Argentinos al 1000, Ituzaingo Norte
USD 139.900
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Casa en venta
USD 139.900
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa 4 ambientes en ventaen Cadetes Argentinos al 1000, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 445 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 139.900, un 2% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cadetes Argentinos al 1000.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.206lo normal · 1.2299461.566
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 142.566
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.183
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet 4 ambientes a la venta, ubicado sobre calle Cadetes Argentinos a metros de calle Bacacay y Avenida Ratti.
Desarrollado en una sola planta, cuenta con un jardín delantero y entrada techada para un vehículo.
Al ingreso posee un living con hogar, amplia cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, barra desayunadora.
Lavadero cubierto.
Tres dormitorios, dos baños completos.
En el exterior cuenta con un parque libre con galería.
Cuarto guarda útiles.
VALOR LIBRE DE GASTOS. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.668 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.763
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.399
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.668/mes
Necesitas ingresos por $ 5.014.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cadetes Argentinos al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Denisi · Bacacay3 min · 164 m
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El Abastecedor5 min · 311 m
Educacion
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ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada12 min · 736 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada12 min · 746 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador15 min · 982 m
Plazoleta del Maratonista16 min · 993 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado4 min · 249 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 874/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cadetes Argentinos al 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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