Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 194.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes - 3 Dorm. - 2 Baños - Parque - Pileta - Ituzaingó Norte

Paysandú al 2100 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. total
452 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 4 ambientes, 452 m², USD 194.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 429 contra USD 622 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 623
Mediana m²
400 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Hay casas que se visitan... y otras que imaginás como tu próximo hogar desde el primer paso ! En una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 450 m² ofreciendo el equilibrio perfecto entre amplitud, diseño y espacios para disfrutar con la familia y/o amigos. El parque con piscina ubicado al frente crea una primera impresión inolvidable. Al ingresar, un espectacular living de doble altura aporta mucho espacio y una gran entrada de luz natural. La cocina totalmente equipada se conecta con un amplio comedor diario o sala de estar, generando el escenario ideal para reuniones familiares. Completa la planta baja un escritorio, un baño completo y la salida al patio trasero se encuentra el lavadero cubierto. La planta alta fue diseñada para brindar comodidad e intimidad: dormitorio principal en suite con vestidor, dos dormitorios extras para los chicos y un baño completo. Cada ambiente fue pensado para acompañar el crecimiento de una familia que busca vivir con comodidad, disfrutar de cada rincón y crear recuerdos inolvidables. Solicitá tu visita antes de que otra familia encuentre el hogar que estabas buscando ! Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.711.357/mes

Necesitas ingresos por $ 6.845.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Meliquina2 min · 127 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa3 min · 200 m
Supermercado Fortaleza4 min · 229 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada3 min · 206 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 859 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 913 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 584 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 194.000-11.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 194.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paysandú al 2100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas