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Casa 4 ambientes en venta en Caaguazú 2700, Ituzaingo
Casa en venta
USD 90.000
= $ 141,8 M
Cuota UVA desde $ 805.432/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Caaguazú 2700, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 35% menos que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazú 2700.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 643lo normal · 9931.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 139.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 919
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA, 4 AMBIENTES, ITUZAINGO EXCELENTE CASA 4 AMBIENTES • ITUZAINGÓ SUR. La misma se encuentra distribuída en 2 plantas: En su Planta Baja encontramos un amplio living comedor, cocina integrada con barra desayunadora, baño con ducha, lavadero, entrada de autos, quincho con parrilla, baño a terminar y parque libre. Mientras que en la Planta Alta dispone de 3 dormitorios y baño completo con bañera. La propiedad cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes, alarma, portón automático y aberturas con vidrios DVH. MUY BUENOS DETALLES DE TERMINACIÓN. ¡ESCUCHA OFERTA! XINTEL(MIN-MIN-108)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 805.432 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.221.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazú 2700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Axion Shop5 min · 340 m
Bank6 min · 362 m
SuperMercado12 min · 769 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica4 min · 269 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada5 min · 318 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico6 min · 412 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 677 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00023 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú 2700, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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