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Casa 4 ambientes en venta en Zarate 2100, 9 de Septiembre
Casa en venta
USD 69.000
= $ 108,6 M
Cuota UVA desde $ 616.870/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Zarate 2100, 9 de Septiembre

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
197 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de 9 de Septiembre

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 44% menos que lo normal entre los 119 casas de 3 habitaciones en venta en 9 de Septiembre publicados a menos de 10 cuadras de Zarate 2100.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 575lo normal · 1.0331.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 123.913
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA EN ITUZAINGO , PARTIDO DE ITUZAINGO, 4 AMBIENTES. *Hall *Living *Cocina *Comedor diario *2 habitaciones *1 baño *Galeria cubierta *Patio *Lavadero *1 local comercial *Cochera cubierta *Jardín La propiedad se encuentra a dos cuadras de Coronel Brandsen, a seis cuadras de la Avenida Intendente Carlos Ratti, a cinco minutos del acceso Oeste (RN 7) y a cinco minutos de la estación de Ituzaingo. A tres minutos de distancia del Hospital Ituzaingo, Acceso a transportes, A seis cuadras de la Universidad Siglo 21, Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Zarate 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia4 min · 226 m
Chescolatte4 min · 231 m
Carne's don Jose · Coronel Brandsen4 min · 236 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica7 min · 459 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear9 min · 593 m
Espacio Verde12 min · 792 m
Espacio Verde15 min · 947 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 262 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Septiembre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en 9 de Septiembre esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 47,7% menos que en agosto de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 9 de Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en 9 de Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zarate 2100, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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