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Casa en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes

Casa en Venta Ituzaigo

Brandsen 1929. Entre Los Mayas y Mallorca · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de 9 de Septiembre

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 98 casas de 3 habitaciones en venta en 9 de Septiembre publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen 1929. Entre Los Mayas y Mallorca.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 9651.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.436
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.041
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó Casa de 4 ambientes, a refaccionar , living al ingreso con hogar, cocina a gas, comedor diario,  pisos de parquet, 3 habitaciones, un baño completo, salida al patio con baño a terminar, lavadero, parque libre de 168 mtrs, mas cochera techada para un auto y lugar pasante para dos autos mas . Local al frente con persiana metálica. El inmueble se encuentra ubicado sobre  Av. Brandsen de Ituzaingó super comercial con acceso directo a autopista , colectivos, colegios, supermercado. Ideal para invertir reciclar y capitalizar tu patrimonio .No dudes de venir a verla para poder proyectar en una excelente inversión Sucursal Responsable Ramos Mejía Vendedor Elisa HernándezXINTEL(MSB-MS5-9311)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Diez · Coronel Brandsen1 min · 22 m
Dia2 min · 102 m
Carnes Brandsen · Coronel Brandsen2 min · 128 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 486 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear9 min · 584 m
Plaza del Libertador13 min · 823 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Septiembre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en 9 de Septiembre esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en agosto de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 9 de Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en 9 de Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 1929. Entre Los Mayas y Mallorca, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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