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Casa en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes
Casa en venta
USD 69.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.406/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes

Casa 4 ambientes en venta en Itzuaingo

Monroe al 1600 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
4
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Septiembre, 4 ambientes, 60 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.077 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Casa americana en venta, ubicada en la calle Monroe, a dos cuadras de Barcala y de calle Brandsen. La propiedad cuenta con cochera para un auto al frente. Living comedor. Cómoda Cocina comedor. Dos dormitorios. Un baño. Jardin libre. Cuarto de guardado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.406/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Septiembre es USD 90.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monroe al 1600, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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