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Casa en venta en 9 de Septiembre
Casa en venta
USD 58.000
= $ 89,6 M
Cuota UVA desde $ 508.743/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en 9 de Septiembre

CASA 3 AMBIENTES con cochera Ituzaingo

Monroe 1628 Ituzaingo · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Septiembre, 2 dormitorios, 65 m², USD 58.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 892 contra USD 1.150 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,9% desde el 10/07/2026 (de USD 69.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

LASALA PROPIEDADES VENDE..OPORTUNIDAD PERMUTA CASA 3 AMBIENTES Living, Comedor y Cocina. Galeria ,Parque con Pariilla. Baño Completo Posee Todos los Servicios. Posible Permuta en Zona CABA Ref#9199467.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.743/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.9% total
USD 69.000USD 58.00012 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 69.000 → USD 58.000-15.94%

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Septiembre es USD 90.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monroe 1628 Ituzaingo, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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