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Casa en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 172.700
= $ 271,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Venta Duplex 3 Amb a Estrenar | Ituzaingo Norte

Laprida 510. Entre Esq. Con Paulino Rojas · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 172.700, un 48% mas que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 510. Entre Esq. Con Paulino Rojas.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.159lo normal · 1.4631.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.053
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio ITO Laprida La propiedad se encuentra en una zona residencial y tranquila, con gran arboleda,ubicada en Ituzaingó Norte. A pocos metros del centro comercial y con fácil acceso a la autopista del oeste. La misma se encuentra en el cuento piso al frente. Se desarrolla en dos plantas, al ingresar tenemos un gran living comedor muy luminoso con salida al balcón con parrilla privada, toilette y cocina integrada. En planta alta tenemos dos dormitorio y un baño completo. UF:401. Metros cubiertos: 79.60. Semi cubiertos: 8.91 El edificio cuenta con seis pisos, terraza, pileta y laundry, todas las unidades se calefaccióna por loza radiante y DVH. Cochera opcional. XINTEL(VRP-VRP-79)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.875 en total: USD 172.700 del aviso mas USD 12.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.543.964 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.875
Precio del aviso
USD 172.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.179
Sellos y tasas~1%
USD 1.727
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.543.964/mes

Necesitas ingresos por $ 6.175.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz7 min · 427 m
Don Jose II7 min · 445 m
Abastecedor8 min · 519 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica2 min · 140 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 524 m
Plaza 20 de Febrero11 min · 725 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 743 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 461 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 704 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 13,2% menos que en agosto de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 510. Entre Esq. Con Paulino Rojas, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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