P Proppies
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Casa en venta
USD 175.000
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Belgrano 22000, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
383 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 12% menos que lo normal entre los 194 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 22000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.0001.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.034
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE EPOCA + DEPARTAMENTO BELGRANO 22.067 ENTRE RATTI Y MEDINA. UBICACIÓN: A 4 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa de época toda en planta baja en excelente ubicación, con excelentes detalles de estilo y terminación. Cuenta con casa principal living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios amplios y luminosos, 2 baños completos, lavadero cubierto, entrada de auto y parque libre. Al fondo con acceso de forma lateral independiente, manteniendo el mismo estilo cuenta con construcción nueva que tiene en planta baja ambiente amplio, cocina completa, baño y en planta alta dormitorio y escritorio que balconea hacia abajo. LOTE: 9,13 X 42 MTRS VALOR: U$S 175.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO A CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 22000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 108 m
Verduleria4 min · 277 m
Arete5 min · 291 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 179 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista3 min · 174 m
Plaza San Martin8 min · 526 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 536 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 477 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 23,6% mas que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 22000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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