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Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.373/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

PH tres ambientes al frente reciclado a nuevo.

Carabobo 2200 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.167 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 14/08/2026 (de USD 65.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
33
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
60 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

EN VENTA PH tres ambientes al frente reciclado a nuevo. Carabobo 2220, entre Martín Rodríguez y Tel Aviv. Ituzaingó Norte. COMODIDADES Cuenta con: living comedor con cocina integrada • baño completo • 2 dormitorios (uno con placard) • pequeño patio • terraza con pisos cerámicos y lavadero semicubierto. MEDIDAS Superficie total: 80 m2 Superficie cubierta: 50 m2 NUEVO VALOR Antes: U$S 75.000 Ahora: U$S 65.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.373/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 65.000USD 50.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 65.000 → USD 50.000-23.08%

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabobo 2200, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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