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Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.430/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Casa tipo ph en planta baja

Carabobo 2200 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 65 m², USD 50.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 769 contra USD 1.138 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 14/08/2026 (de USD 65.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
64
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.138
Mediana m²
65 m²
Comparar con 64 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

CASA TIPO PH EN PLANTA BAJA CARABOBO 2220 ENTRE MARTIN RODRIGUEZ Y TEL AVIV. UBICACIÓN: A 10 cuadras de la estación de San Antonio de Padua. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Dueplex todo en planta baja, en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina completa, 2 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, patio y terraza amplia. VALOR: U$S 65.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 65.000USD 50.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 65.000 → USD 50.000-23.08%

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabobo 2200, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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