Casa en venta en Santos Vega · 3 ambientes
Casa en venta
USD 74.999

Casa en venta en Santos Vega · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, Ituzaingó - Tabaré 2219

Tabaré 2200 · Santos Vega, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santos Vega, 3 ambientes, 86 m², USD 74.999

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,4% desde el 12/06/2026 (de USD 86.600 a USD 74.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Terreno de 12 x 35.80 con casa iniciada, en Villa Udaondo, Ituzaingó. Escucha Ofertas. Te presento esta propiedad a tan solo 100 metros de la Calle principal Martín Fierro y a minutos de Parque Leloir. Cercanía tanto con Camino del Buen Ayre como de Au. Acceso Oeste. El inmueble incluye aproximadamente una casa de aproximadamente 80m2 en estado de construcción a terminar. • Material de construcción: Ladrillo a la vista. La edificación se distribuye con: Dormitorio principalBañoDormitorio secundarioLiving • Living comedor o Living CocinaComedor • cocina o tercer dormitorio La propiedad contiene el potencial para que puedas dejarla como merecés y soñas ! Toda la propiedad se encuentra en planta baja. Escucha ofertas, acepta permuta. Si todo esto puede ser de tu interés, o si tenés algún dato más a consultar, hablemos! Va a ser un placer poder recibir, conocer y responder tu consulta. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Carbonell Inmobiliarias?Matías Ariel Carbonell CPMCAL 449 • CUCICBA 6805 Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.187/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.4% total
USD 86.600USD 74.99910 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 86.600 → USD 79.900-7.74%
  2. 10 de ago de 2026USD 79.900 → USD 74.999-6.13%

Precios en Santos Vega

Mediana del barrio
USD 244.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 74.999

El precio mediano de las casas en venta en Santos Vega es USD 244.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Tabaré 2200, Santos Vega, Ituzaingo, Buenos Aires

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