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Casa 3 ambientes en venta en Ignacio Alsina 2500, Parque Leloir
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Ignacio Alsina 2500, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 8% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Alsina 2500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 17 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.960
Tamaño normal
98 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

V. Udaondo : Chalet de 3 amb. Living comedor, cocina. Dormitorio ppal., baño completo. Segundo dormitorio o escritorio con toilete. Despensa. Jardin libre. Cuarto de guardado al fondo.---CONSULTE--- XINTEL(FPI-FPI-46)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Alsina 2500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo11 min · 694 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada14 min · 883 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado2 min · 115 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Alsina 2500, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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